除了有國有用地證的，目前都不合法。

首先你要清楚一點(diǎn)，農村的自建房屋是在集體土地上修建的，和國有土地自建房的出售方式不同，集體土地的自建房屋在流轉方面是有著(zhù)嚴格規定的，只能在本村集體經(jīng)濟組織內部進(jìn)行轉讓?zhuān)绻氵_成私下協(xié)議，第一，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不具有法律效力，第二、如果被舉報，村集體有權收回宅基地和房屋，所以最好不要觸碰。

為什么說(shuō)吃在海口，玩在三亞，住在瓊海？

謝謝邀請我來(lái)做答案！首先，樓主提這個(gè)問(wèn)題就提得有點(diǎn)莫名其妙，應該是住在海口，吃在萬(wàn)寧，玩在三亞！因為萬(wàn)寧，是海南美食之都！

因為，我在海口住了快30年，還從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，住在瓊海這個(gè)概念。住在瓊海，是從旅游的角度？還是從房地產(chǎn)的概念？似乎，都沒(méi)有任何依據可言！

從旅游的角度，瓊海雖有博鰲，但，全市境內，除了一個(gè)蕭條的白石嶺風(fēng)景區，幾乎沒(méi)有4A以上的大型景區。它既不是旅游目的地，也不是旅游的集散地。海南經(jīng)典東線(xiàn)三天二晚旅游線(xiàn)路，除了拐進(jìn)去，看一下博鰲論壇與玉帶灘外，旅行社很少會(huì )安排在瓊海過(guò)夜住宿，一般都是安排在萬(wàn)寧的興隆泡溫泉。何來(lái)的住在瓊海這一說(shuō)？

從房地產(chǎn)的概念來(lái)看。的確，萬(wàn)泉河畔、博鰲到潭門(mén)一線(xiàn)的海灣，瓊海近20年來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)展比較快。但是，以賣(mài)地賣(mài)海供島外候鳥(niǎo)居住的高價(jià)房地產(chǎn) ，除了春節前后有一些人氣外，一年四季，有三個(gè)季節都被人視為鬼城，也就是說(shuō)，很少有人居住。住在瓊海，毫無(wú)根據。

其次，在海南的旅游格局，從古至今以及未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展中，海南東線(xiàn)約定成熟的提法是：住在海口，玩在三亞，吃在萬(wàn)寧。

這個(gè)概念雖然是早些年，我在網(wǎng)絡(luò )中提出來(lái)的，但是得到了大家普遍的肯定并有依據。

玩在三亞就不必細說(shuō)，因為三亞是海南最大的旅游目的地。

住在海口，本來(lái)也不必細說(shuō)。除了省會(huì )城市是政治經(jīng)濟文化醫療教育的最大資源地外；最關(guān)鍵的就是，從古代的瓊州府今海口為中心的瓊北地區，因獨特的火山巖地質(zhì)地貌，它是中國最大的長(cháng)壽地區。

本來(lái)吃在萬(wàn)寧也不必細說(shuō)，因為萬(wàn)寧，是海南美食之都，大家都知道。

它作為海南東海岸線(xiàn)上最獨特一座城市，古代隋唐時(shí)期就開(kāi)道立邑。宋元明清萬(wàn)州府，就一直管轄著(zhù)萬(wàn)泉河以南，到陵水河以北的廣大地區，它是，歷屆中央政府東線(xiàn)的一個(gè)重要中心城市。

而瓊海現今的轄區，歷史上，它只是瓊州府與萬(wàn)州府的管轄地。元朝設置的樂(lè )會(huì )、會(huì )同兩個(gè)小縣，也是從瓊山、文昌與萬(wàn)寧劃撥出來(lái)的，歷史上瓊海只是小縣邑不是中心城市。

從歷史角度上來(lái)看，海南發(fā)展格局，跟瓊海沒(méi)有半毛錢(qián)的關(guān)系。

在海南誰(shuí)都知道并肯定，萬(wàn)寧擁有海南最豐富的海陸食材。

以烏場(chǎng)為中心的海洋漁場(chǎng)，因河水與海水交匯，海洋氣候與暖流等綜合原因，這一帶的馬鮫魚(yú)，和樂(lè )蟹、港北對蝦、沙蟲(chóng)等豐富的海鮮，古今中外皆為聞名。

萬(wàn)寧又是海南的南藥之鄉，也是海南的檳榔之鄉，其興隆又擁有中國咖啡第一鎮名號。萬(wàn)寧的陸地食材、田間農作物，因地處瓊北與瓊南的地理、氣候分界線(xiàn)，也是海南長(cháng)壽、農產(chǎn)品最豐富的地區之一。

海南歷史上四大美食，文昌雞、嘉積鴨、和樂(lè )蟹、東山羊其中，就有兩大在萬(wàn)寧。

萬(wàn)寧美食甲天涯，吃在萬(wàn)寧玩三亞！

（部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò )）

這個(gè)問(wèn)題其實(shí)就三個(gè)問(wèn)點(diǎn)，然后用三個(gè)核心來(lái)回答。

1.關(guān)于海口，是海南的省會(huì )城市，他是海南的經(jīng)濟，政治，文化，教育中心，匯聚了海南各市縣的人群，同時(shí)也有很多島外其他省份的人群，人群分布的多樣化以及人口基數的龐大，也就相應的帶來(lái)各地各類(lèi)的美食。所以人們潛意識就認為海口美食多，因為你在這里既可以吃到海南本土的，還可以其他各個(gè)地方的，但是海口主要是剛需聚集的城市，所以也相對擁擠和喧囂一些，少了一份居住的寧靜，更因為他的人員混雜，他整體的人文素質(zhì)就趕不上瓊海，這個(gè)可是眾所周知的，而且海口旅游景點(diǎn)不多，特色項目更是有限，雖然一直以來(lái)海口房?jì)r(jià)沒(méi)有三亞走高，但是一直也都不低，所以綜合而言，海口是吃的首選。

2.關(guān)于瓊海，首先市政配套成熟，醫院不錯，學(xué)校不錯，城際配套完善，所以住起來(lái)很便捷，而且最核心的是，他的人文是海南最好的地方，民風(fēng)純樸治安良好，基本沒(méi)有看到什么負面報道。瓊海人民熱情不排外，而且有很多地道的瓊海美食，比如雞屎藤，綿綿冰，椰子凍，蔬菜煎包，椰子糕等口味都非常地道，很是值得一嘗，旅游景點(diǎn)有紅色娘子軍，萬(wàn)泉河，博鰲亞洲論壇，玉帶灘，潭門(mén)漁港等。其次瓊海物價(jià)不高，市區超市各類(lèi)食品價(jià)格跟海口持平或更便宜，就博鰲稍微高一些，其次瓊海沒(méi)有宰客的說(shuō)法，你去潭門(mén)漁港吃海鮮，隨便吃絕對不擔心宰客的問(wèn)題，就算冬天陰雨天多一些，但是夏季卻不如三亞炎熱，一直以來(lái)房?jì)r(jià)相對實(shí)惠，尤其博鰲居住很寧靜安逸，且適合一年四季的居住，所以就有了住在瓊海的說(shuō)法。

3.關(guān)于玩在三亞，三亞有很多漂亮的海岸線(xiàn)，有很多漂亮的沙灘，有很多奢華的超星級酒店，有很多著(zhù)名景點(diǎn)，更有很多海里特色項目，再加上冬天受冷空氣的影響小，是內地人避寒的好去處，但是他的暖和時(shí)間很短暫，就兩個(gè)月左右，其余時(shí)間他都會(huì )十分炎熱，而且每到冬季，形形色色的人蜂擁而至，沙灘上人山人海猶如下餃子般，其次三亞的市政配套也在完善中，曾經(jīng)一度有游客反應，旺季時(shí)候就醫難是一個(gè)嚴峻問(wèn)題，旺季是是非非報道也多起來(lái)，消費比海口貴1/3左右，海鮮宰客雖然現在已經(jīng)改善很多，但是還是讓人很忌憚，如今房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲太多，對于很多購房客戶(hù)已經(jīng)不適合。所以總結下來(lái)，三亞很適合游玩，可以潛水，可以住超星級酒店，可以去南山拜觀(guān)音等，但是居住綜合性趕不上瓊海，論食美趕不上海口豐富且實(shí)惠。

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